Fascination About 按揭

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需要注意的是，如果原業主在簽訂臨約時就已經明確表示物業有孿建或圖則已經改動過，那麼這可能會影響銀行的按揭審批，買家需要特別留意。

可以在房屋買賣契約中特別約定，若房屋曾發生自殺、兇殺等非自然死亡事故，買方有權請求解約退款，若賣方故意隱瞞，也可另外約定懲罰性違約金，以此降低買到凶宅的風險。

read more 隱私權政策

在買樓時，有時候會發生踢契問題。但是，到底什麽是踢契，什麽情況下可以踢契呢？即使簽了買賣合約也可以做出踢契的舉動嗎？是否合理呢？今天這篇文章，將會詳細解答大家有關這方面的問題。

本文旨在通过归纳介绍“凶宅”相关的理论，围绕人民法院的裁判案例，归纳提炼有关房屋买卖中“凶宅”的司法裁判规则。

由於內政部的函釋在法律位階上屬於行政規則，並不具有拘束法官的效力，因此僅供法官裁判時參考的資料而已，所以目前實務上仍應以法院的見解為依歸，可是法院的見解也眾說紛紜、莫衷一是，因此應追本溯源由立法者就此民生高度爭議的議題盡速立法，或者由最高法院民事庭會議對此作出統一見解的決議，使得法院日後面對類此案件有明確的法律或統一見解可以適用，對於社會大眾的權益保障也才能落實。

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就招標工作、預算及賬目和出資向業主立案法團及建築物管理公司提供法律意見。

卖方需要证明拥有拟出售物业的产权，并且没有任何第三者有权插手干预出售的物业。

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「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形」。

如果買方成功「踢契」，買方有權終止買賣，向賣方取回訂金，並向稅務局的印花稅署申請退回印花稅。買方更有機會根據合約條款提出進一步法律訴訟。

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